Conas Dul i dTreo Teach a Dhíol Tar éis Comhaontú Colscartha
Nuair a scarann lánúin, ceann de na ceisteanna is mó le déileáil leis ná teach a dhíol tar éis comhaontú colscartha.
Nuair a bheidh socruithe maidir le todhchaíochtaí aon leanaí agus cleithiúnaithe eile tugtha chun críche, is iad na fadhbanna móra atá le dul i ngleic ná cad atá le déanamh le do theach i gcolscaradh agus conas dul i mbun colscartha agus scoilteadh sócmhainní ag an am céanna.
Is gnách gurb é an teach pósta an tsócmhainn is mó a roinntear idir lánúin. Uaireanta, roghnaíonn páirtí amháin fanacht ag cur sciar a n-iarpháirtí agus ag ‘ceannach amach’.
Is réiteach coitianta é seo nuair a bhíonn leanaí páirteach, a bhainfeadh leas as an gcobhsaíocht fanacht ina dteach eolach.
De rogha air sin, réiteach eile is ea an mhaoin a dhíol, aon mhorgáiste nó fiacha eile atá urraithe air a íoc agus na brabúis a roinnt chun cabhrú leis an dá pháirtí áit nua a cheannach nó a ligean ar cíos chun cónaí in áit eile.
Féadfaidh an díol seo tarlú go gasta i ndiaidh colscartha chun tús úr a éascú, nó féadann sé tarlú tamall ina dhiaidh sin, mar shampla nuair a bhíonn na páistí ocht mbliana déag d’aois, nó tar éis imeachta nó tréimhse aontaithe.
Tá bealach ann freisin chun díol tí nó árasáin sa chúirt a chur siar go dtí go bhfaigheann páirtí amháin bás nó go n-athphósfaidh sé. Tugtar ordú Martin air seo.
Mura féidir leat aontú ar cad atá le déanamh, beidh aturnae in ann labhairt leat faoi do chuid roghanna agus cabhrú leat teacht ar réiteach atá inghlactha go frithpháirteach maidir le dáileadh maoine tar éis colscartha.
Cé leis féin cad
Braitheann an cinneadh faoi cé a gheobhaidh an teach a choinneáil, nó an cinneadh deiridh a dhéanamh maidir le é a dhíol ar go leor rudaí agus beidh sé difriúil ó lánúin go lánúin.
Mar shampla, ní féidir úinéireacht an tí nó an árasáin a bheith in ainm duine amháin, go háirithe má tháinig siad isteach sa phósadh ar leis é cheana féin.
Mar sin féin, ní chiallaíonn sé sin go huathoibríoch go bhfaighidh siad úinéireacht iomlán ar an maoin tar éis colscartha. Cuirfidh cúirt a lán rudaí san áireamh chun cinneadh a dhéanamh ar an réiteach is cothroime maidir leis an rannán maoine colscartha.
Mura bhfuil d’ainm ar na gníomhais teidil, féadfaidh tú do leas sa mhaoin a chlárú le Clárlann na Talún, agus fógra pósta um chearta tí á úsáid agat.
Tá sé an-tábhachtach go mbeadh eolas agat ar do chearta agus cá seasann tú maidir le húinéireacht réadmhaoine, socruithe morgáiste agus an cumas chun teach a dhíol agus tú ag díol tar éis comhaontú colscartha.
Cosnaíonn an dlí cearta maidir le húinéireacht chun stop a chur le páirtí amháin iallach a chur ar an duine eile an baile a fhágáil i gcoinne a uachta, ag díol an tí i ngan fhios don duine eile nó aon mhorgáistí nó iasachtaí a aistriú gan chead.
Tugann an tAcht um an Dlí Teaghlaigh 1996 an ceart d’úinéirí tí ainmnithe fanacht ina dteach go dtí go socraítear gach rud, mura ndéanann ordú cúirte iad a eisiamh go sonrach, chomh maith le fógra a thabhairt faoi aon ghníomhaíocht athshealbhaithe atá á déanamh ag do sholáthraí morgáiste, cúirt a chumasú chun lig duit filleadh ar an mbaile má d’fhág tú é agus cuidigh le hathshealbhú a sheachaint má stopann an páirtí eile a sciar den mhorgáiste a íoc.
Teach a dhíol tar éis comhaontú colscartha
Is iomaí bealach is féidir leat díol iar-theach pósta a bhrostú tar éis colscartha. Oibreoidh gníomhaire eastáit thar do cheann chun an mhaoin a mhargú agus chun spéis, amharc agus tairiscintí a mhealladh.
D’fhéadfadh sé seo trí go sé mhí a bhaint amach, nó níos faide fós, ach tá buntáiste breise aige go mbeadh a fhios ag do ghníomhaire eastáit conas do mhaoin a mhargú agus a thaispeáint chun an buntáiste is fearr a bhaint as, chomh maith le bheith in ann an díolachán iomlán a láimhseáil ó tosú ag críochnú.
Beidh d’aturnae maoine ina thacaíocht ríthábhachtach freisin chun teach a dhíol tar éis comhaontú colscartha.
Féadann siad comhairle a thabhairt duit ar do chearta agus do fhreagrachtaí dlíthiúla, cabhrú leat an rómhaorlathas go léir a bhaineann le díol na maoine a chomhlánú agus treoir a thabhairt duit ar na céimeanna is ceart a ghlacadh chun do chéad teach nó árasán eile a dhaingniú.
Féadfaidh tú do theach a dhíol tar éis colscartha ag ceant freisin, bíodh sé ag úsáid gníomhaire eastáit nó ag gníomhú ar do shon féin. Féadann sé seo cabhrú leis an bpraghas a mhéadú, go háirithe má tá suim ag beirt thairgeoirí nó níos mó agus tairiscintí a dhéanamh i gcoinne a chéile.
Dá bharr sin, d’fhéadfadh díolachán níos gasta a bheith mar thoradh air seo; áfach, beidh ort céatadán de do phraghas díola sa deireadh a íoc leis an gceantálaí.
Thar aon rud eile, ag teacht amach ó ag díol tí tar éis colscartha comhaontú, áfach, a roghnaíonn tú é a reáchtáil, le go leor brabúis chun a chinntiú gurb é slándáil leanúnach aon leanaí ón gcomhpháirtíocht an chomaoin is tábhachtaí.
Cuirfidh cúirt an riachtanas seo ag barr an liosta tosaíochta agus glacfaidh sí leis go han-dáiríre.
An cás idéalach a bheadh ann ná dóthain airgid a sholáthar don dá iarchéile chun gach duine maoin a cheannach nó a ligean ar cíos chun cónaí ann, ach tiocfaidh sé seo sa dara háit i gcónaí chun leasa na leanaí atá i gceist.
Cuir I Láthair:
